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河东区曾经是天津的老工业基地，有着辉煌的工业发展史。如何在保护传承利用工业遗产的同时，导入新产业新业态、激发新动能，成为河东区思考的重中之重。这两年，依托城市更新和老旧厂房盘活利用，河东区出现了一批老旧厂房改造项目，棉3创意街区就是通过城市更新改造而来，其前身是天津棉纺三厂。 2013年，天津市住宅集团相关负责人带领团队对棉三老厂区进行开发建设，这个沉淀着历史文化的老厂区迎来了提升改造。街区于2015年正式开街，到现在经过7年多招商运营，目前进驻企业180多家，从大型央企、国企到民营美术馆、画廊、书房、摄影机构，再到中西餐饮、动漫设计、教育培训、律师事务所等等一应俱全。如今，随着各种业态不断入驻，一栋栋老厂房被赋予新功能，整个街区也紧跟城市更新的步伐，真正实现了活化利用。 街区内有一座深受爱书之人喜欢的百部书房，过去是天津第三棉纺厂的一个车间。作为书房主理人的徐凤文每天都会待在书房里，大伙儿坐在一起聊聊天、看看书，甚是惬意。有趣的是，徐凤文的书不借也不卖，只是欢迎朋友们来读。说白了，他并不以书为营生，而是以书房为创意空间，依靠做文创和文旅活动策划和网络直播等方式实现收益。 “我希望大家在老空间里边找到一种新的灵魂，新鲜的玩法，你会发现这种老空间在它经过这么好的规划和整修之后，包括过去十年左右的时间里，从基础设施建设，到不同的棉三住户，共同营造了一个非常好的文创氛围。让大家一想到棉三，就会想到这里有某个画廊、书房，还有好的咖啡馆，永远有新鲜感，我觉得这是年轻人喜欢的城市生活的文化氛围。”徐凤文说道。 大麦66livehouse天津旗舰店去年正式入驻棉3创意街区，街区的整个艺术氛围与企业的定位不谋而合。“大麦66LiveHouse是天津市综合摇滚、民谣、电子等多种音乐形式的LiveHouse，可容纳1500名观众。适用于各类音乐演出、论坛沙龙、话剧表演、发布会和商业活动等需求。”大麦66livehouse天津旗舰店相关负责人岳钊毅介绍，如今随着演出市场的回暖复苏，今年的演出陆续排上了日程，目前三四月份都有很多演出。 眼下在棉3创意街区，除了已经有企业入驻的区域，还有一部分老厂房和新建空间有待开发利用。其中体量比较大的一处闲置空间就是街区内的二期陆号楼建筑。过去这里曾是原棉纺三厂发电厂，始建于上世纪20年代，整体建筑面积2551.37平方米，完整保留了内部发电用的煤斗和外部的大烟囱。基于“改造性再利用”原则，现在的棉3既保留了天津市最完整的民国工业建筑群，又呈现与老厂房协调呼应的新工业风建筑。 “因为涉及到文物保护，项目在改造过程中需要考虑的因素就更多一些。我们希望既要保留原貌，又要做到老街区老厂房的创意更新，不仅要升级建筑的外在，也要对内容进行更新，既要保留历史和传承工业文化，也要实现商业价值。”天津棉三创意企业管理服务有限公司总经理陈强告诉记者，改造后的发电厂将变身为集当代美术馆、小剧场、书店、时尚餐饮、教育培训于一体的多功能复合型艺术中心，成为天津的文化新地标。“发电厂项目将从3月15日进行施工，预计10月份亮相。我们准备用一场预热、一场发布会和一场亮相，来逐步推动棉3发电厂从建设到施工到开业的面向公众推出的一个过程。”陈强说。 棉3创意街区保留了棉3的名称，遵循“先保护再利用”的原则，充分利用老厂房原有的空间格局，采用新与旧、古朴与现代、传承与创新相结合的表现手法，构建了一个既延续工业遗产历史肌理、又体现时尚街区活力的创意产业集群。 今年，河东区将充分利用棉3创意街区空间载体，在夜间经济、周末经济和新兴业态挖掘方面下功夫，通过专业化的运营逐步扩大区域影响力，全力打造棉3创意街区升级版。“一是把街区做‘大’。提速推进棉3发电厂项目，推动1.4万平米二期地块建设，实施周边社区和地块更新提升行动。二是把产业定‘准’。明确业态划分，大力吸引符合街区发展方向的优质业态进驻，推进街区产业业态优化升级。三是把配套做‘好’。加快推动棉3码头建设，提升改造街区周边环境，提高交通便利度，推动夜景灯光纳入全市统一管理。四是把宣传做‘活’。深入挖掘棉3工人运动历史，围绕国家工业遗产特色、文化创意产业发展优势等方面，持续讲好‘棉3故事’。”陈强介绍说。 据介绍，截至目前，棉3创意街区共举办了300余场各类文化艺术活动，如天津当代公共艺术计划、复古市集、新车发布会、全国滑板联赛、天津时装周、棉3图书市集、消夏主题夜市等。在陈强看来，一个好的运营离不开理念和创意的迭代更新，更离不开优质的服务。“这些企业经过棉3工业遗迹氛围的熏陶，已经跟园区整体的历史文化融成了一体，这里的每个人都有一颗尊重历史、热爱街区的心，未来我们也会尽力把棉3打造成一个与众不同的新型文创街区，这是我们的情怀”，陈强说。 （来源：金创河东）

关键词： 城市更新 充分利用 教育培训